Beschreibung

Suchen Sie eine Immobilie für ein neues Geschäftsprojekt oder eine lohnende Investitionsmöglichkeit? Dieses Stadthaus in zentraler Lage bietet Ihnen beides. Mit seiner erstklassigen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl.

Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem der schönsten Plätze in Eupen – dem Werthplatz. Dieser Ort garantiert eine hohe Besucherfrequenz durch Schüler, Touristen und den regen Durchgangsverkehr. Alternativ können Sie die Immobilie als gewinnbringendes Anlageobjekt nutzen.

Das renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in der Gosperstraße 114 in Eupen erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 272 m² Wohn- und Nutzfläche, darunter 243 m² reine Wohnfläche.

Das Erdgeschoss umfasst 92 m², bestehend aus einem Ladenlokal (ca. 26,19 m²) mit Schaufenster, Küche ( ohne Inventar), einem Flur (ca. 4 m²) und drei weiteren Räumen (ca. 5,35 m², 13,05 m² und 7,69 m²), die sich vielfältig nutzen lassen, sowie Treppen zu den Kellern und Obergeschossen.

Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 92 m², die aus einem separaten WC und sieben renovierungsbedürftigen Zimmern besteht. Eine zweite Wohnung mit 52 m², bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und separatem WC, liegt im zweiten Obergeschoss.

Das oberste Geschoss verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden (ca. 27 m²), während das Untergeschoss (ca. 64 m²) drei Kellerräume umfasst. Die Immobilie ist mit Holzfenstern ausgestattet, teilweise mit Einfach- oder Doppelverglasung. Die Heizungsanlage bedarf einer Überholung. Zusätzlich verfügt das Haus über Gas- und Wasserzähler sowie zwei Stromzähler. Der nordwestlich ausgerichtete Garten ist noch nicht angelegt und weist ein leichtes Gefälle auf.

Ob als Investitionsobjekt oder als Wohn- und Geschäftshaus – diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten und Potenzial für Ihre individuellen Ideen. Nutzen Sie die Chance, diesem Haus mit Ihrem Konzept neues Leben einzuhauchen.

Ausstattung

Gasheizung 

Ladenlokal:

- Holzfenster, teils mit Einfach- oder Doppelverglasung

- Fliesenboden

- Zugang zum Garten

Keller:

- Gewölbekeller mit Erdboden

Wohnung im 1. Obergeschoss:

- WC

- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett und Vinyl

- Holzfenster, teils mit Einfach- oder Doppelverglasung

Wohnung im 2. Obergeschoss:

- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett und Vinyl

- Einfache Dusche

Dachgeschoss:

- Ausbaufähiger Speicher

Außenbereich:

- Garten und Hof

Lage

- Zentrale Lage

- Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten

- Eupen – Hauptstadt der Deutschsprachigen Gemeinschaft

- Touristenstadt

- Hoher Durchgangsverkehr

- Nahe zahlreicher Schulen, Bus- und Bahnhof

- Gegenüber dem geschichtsträchtigen Werthplatz