Beschreibung

Hauset, das gemütliche Grenzdorf, beeindruckt Bewohner und Besucher gleichermaßen. Sein Grünland, das Tal der Göhl und die bewaldeten Hügel beherrschen das Landschaftsbild.

Freizeit in der Umgebung

Mehrere Reitställe unterschiedlicher Kategorie in Hauset, sowie naheliegende Golfplätze beiderseits der Grenzen, gut ausgebaute Wander- und Reitwege sind nur ein kleiner Teil der Freizeitmöglichkeiten. In Raeren kommt man auf die wunderbar ausgebaute Vennbahnstraße (Inliner, E-Bike Fahrrad und Spazieren) und die Formel 1 Strecke Spa-Francorchamps ist nicht weit. Dies alles in absoluter Nähe zur Deutsch-Belgisch-Niederländischen Grenze mit optimaler Verkehrsanbindung.

Flughäfen in der Nähe:
Aachen/Maastricht 45 min, Lüttich 45 min, Düsseldorf 90 min, Köln/Bonn 60 min.

Bahnhöfe:
Aachen 20 min (Thales / TGV) Eupen 10 min./ Welkenraedt 10 min.

Entdecken Sie dieses polyvalent nutzbare Anwesen, sei es als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt, Restaurantbetrieb mit Hotelzimmern, besonderem Flair in Verbindung mit Ihrer Privatwohnung, Ferienwohnung oder vielem mehr. Diese außergewöhnliche Immobilie steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.611 m².

Sie finden das Haus „ZUR GEUL“ harmonisch in die Umgebung des Dorfes eingebettet. Die Bauparzelle ist von der Strasse und den Nachbarn fast nicht einsehbar. Dieses, vor neugierigen Blicken geschützte Juwel mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten finden Sie in der Kirchstr. 66.

Das, vor über 350 Jahren gebaute, imposante Blausteinhaus war bereits zu Zeiten Napoleons Bäckerei, Poststation, Gaststätte und Bauernhof. Das Haus im Stil eines Vierkanthofs wurde im Laufe der Jahrhunderte stets vergrößert und ausgebaut, wobei immer Wert daraufgelegt wurde, dem ursprünglichen Stil treu zu bleiben.

Weit über die Landesgrenze hinaus war das Haus stets für seine schattigen Terrassen und das Restaurant mit offenem Kamin und seinem besonderen Ambiente als Ausflugsort bekannt und beliebt. Ab 1975 wurden die Säle zu Wohnungen umgebaut, bevor das Erdgeschoss Ende 2003 wieder zu seiner ursprünglichen Bestimmung als Restaurant zurückfand.

Einer Entkernung des ersten und zweiten Obergeschosses folgte der Ausbau in 12 unterschiedlich große Wohnungen in Wertarbeit hiesiger Unternehmen, welche mit geringem Aufwand in Hotelzimmer, Airbnb oder ein Mehrgenerations-Wohnkonzept umgewandelt werden können.

Die bestehenden Mieteinnahmen liegen aktuell monatlich bei ca. 4.400 €, wobei zu beachten ist, dass das Restaurant und eine Wohnung nicht vermietet sind.

Zögern Sie nicht und ergreifen Sie Ihr Glück- egal welche Form Ihnen vorschwebt- beim Schopf.

Wir freuen uns sehr, Ihre Bekanntschaft zu machen!

Ausstattung

-Blausteinhaus mit geschichtlicher Tradition

-Sehr guter, gepflegter Zustand

-POLYVALENT NUTZBAR (Mehrgenerationenhaus, Restaurant, Hotel,  …)

-EG: Restaurantbetrieb inklusive charmanter Innenhof-Terrasse, professioneller Küche, verschieden Räumlichkeiten für Feste und Feiern sowie diversem Inventar (OPTIONAL)

- 1. und 2. OG: 12 Wohneinheiten, leicht umwandelbar in beispielsweise Suiten, Hotelzimmer, Airbnb, Ferienwohnungen, …

-Ölheizung

-größtenteils Doppelverglasung

-Aufzug

-Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

-Ausgebautes OG inkl. Dachfenster

-Wohnungen größtenteils mit Fußbodenheizung

-Moderne, sanitäre Einrichtungen

-Moderne Einbauküchen

-Parkplatz für alle Bewohner und Kunden

-Garten und Terrassen

PEB:

Briefkasten 1: 310 kWh/m².Jahr ? D  Nummer 20230108005219

Briefkasten 2: 243 kWh/m².Jahr ? C Nummer 2023010501497

Briefkasten 3: 283 kWh/m².Jahr ? D Nummer 20230105012057

Briefkasten 4: 240 kWh/m².Jahr ? C Nummer 20230105012699

Briefkasten 5: 260 kWh/m².Jahr ? D Nummer 20230105012909

Briefkasten 6: 231 kWh/m².Jahr ? C Nummer 20230105013578

Briefkasten 8: 169 kWh/m².Jahr ?B Nummer 20230105014291

Briefkasten 9: 580 kWh/m².Jahr ? G Nummer 20230105017201

Briefkasten 10: 579 kWh/m².Jahr ? G Nummer 20230105018610

Briefkasten 11: 522 kWh/m².Jahr ? G Nummer 20230105019491

Briefkasten 12: 631 kWh/m².Jahr ? G Nummer 20230105020079

Briefkasten A: 530 kWh/m².Jahr ? G  Nummer 20230108005345

Lage

-Grenzgebiet (D/B/NL)

-Naturverbundene Lage

-Ruhiges, gehobenes Wohngebiet

-Autobahnanbindung E40 in ca. 2km

-Bushaltestelle vor dem Haus (Aachen / Eupen)

-Kindergarten und Grundschule im Dorf auf derselben Straßenseite in 500 m

-Bäckerei vor Ort und Supermärkte in ca. 3km