Beschreibung

Ein florierendes Geschäft in einzigartiger Lage -  Etabliertes Restaurant mit sieben Wohneinheiten und Erweiterungsplänen für ökologische Ferienhäuser aus Holz am Rande des Hertogenwaldes.

Das „Eupener Waldrestaurant“, ehemals bekannt als „Waldhotel“, ist seit über 90 Jahren ein beliebter Treffpunkt für Genießer – sei es bei süßen Leckereien mit Kaffee oder herzhaften, regionalen Spezialitäten mit passendem Bier oder Wein. Hier, am Waldrand des Eupener Ortsteils Schönefeld, haben schon viele Familien Hochzeiten, Taufen, Kommunionen und andere besondere Anlässe gefeiert. Die gemütliche Atmosphäre lädt auch zum gemeinsamen Essen mit Freunden und Familie ein.

Im Jahr 1905 ging das Gebäude in den Besitz der Stadt Eupen über. Über Generationen hinweg war das Waldhotel eine beliebte Einkehrstätte für Ausflügler und Wanderer, geschätzt auch für seine Tanznachmittage in früheren Zeiten. Ein Brand im Jahr 1988 setzte dieser Ära ein Ende. Drei Jahre später erwarb ein Unternehmer aus Geilenkirchen die idyllisch gelegene Immobilie und hauchte ihr mit neuen Betreibern neues Leben ein.

Der Restaurantbereich wurde 2023 vom jetzigen Eigentümer modern und geschmackvoll renoviert. Mit einem offenen Profi-Küchen- und Thekenbereich ist er heute ein fester Begriff für Genießer beiderseits der Landesgrenze. Das Grundstück umfasst rund 10.000 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten.

Raumaufteilung Restaurant

Gastraum ca. 70 m²

Veranda ca. 119 m²

Speisesaal ca. 100 m² (Gesamtkapazität Innenbereich: ca. 200 Sitzplätze)

Offene Küche ca. 29 m²

Büro ca. 16 m² mit Sanitärbereich ca. 4 m²

Lagerraum ca. 24 m²

Vordere Außenterrasse ca. 70 m²

Seitliche Außenterrasse ca. 20 m² (Gesamtkapazität Außenbereich: ca. 70 Sitzplätze)

Sanitäre Anlagen: Damen: ca. 8 m², Herren: ca. 6 m², Barrierefreie Einrichtungen ca.4,5 m²

Der moderne, gemütliche Gastraum mit viel Flair ist ideal für Gäste, die sich wohlfühlen möchten. Der über wenige Blausteinstufen erreichbare Saal kann als Erweiterung des Gastraums oder für geschlossene Gesellschaften genutzt werden. Sonnenanbeter kommen auf der großzügigen Terrasse auf ihre Kosten. Die neue Veranda mit Rundumverglasung vermittelt das Gefühl, "im Freien, mitten im Wald" zu speisen – zu jeder Jahreszeit.

Ein Highlight ist der offene, professionelle Küchen- und Thekenbereich, der dem Gast Transparenz und ein gutes Gefühl vermittelt. Ein Kühl- und Lagerraum, modernste sanitäre Anlagen sowie ein Wein- und Vorratskeller unter dem Hauptgebäude runden das Angebot ab. Zahlreiche PKW-Stellplätze, inklusive Ladestationen für E-Autos, stehen vor dem Haus und auf dem privaten Parkplatz zur Verfügung. Der eindrucksvolle Umsatznachweis kann bei einem vertraulichen Gespräch eingesehen werden.

Sieben Wohneinheiten

Die sieben Wohnungen, mit Flächen von ca. 45 m² bis 105 m², bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten herrlicher Natur, teils mit Sonnenterrassen. Die bestehenden Mietverträge werden bei ernsthaftem Interesse vorgelegt.

Wohnhaus 1 - Eckhaus hinteres Gebäude vom Innenhof gesehen links- WHFL ca. 65  m²

PEB G - Spezifischer Primärenergieverbrauch 700 kWh/m².Jahr – Gesamter theoretischer Primärenergieverbrau 57 589 kWh/Jahr – N° 20190510001231 – erstellt am 10/05/2019

Wohnhaus 2 - Reihenmittelhaus hinteres Gebäude - WHFL ca.  45 m²

PEB G - Spezifischer Primärenergieverbrauch 598 kWh/m².Jahr – Gesamter theoretischer Primärenergieverbrau 30 958 kWh/Jahr – N° 20190510001223– erstellt am 10/05/2019

Wohnhaus 3 - Eckhaus hinteres Gebäude vom Innenhof gesehen rechts - WHFL ca. 55 m²

PEB G - Spezifischer Primärenergieverbrauch 648 kWh/m².Jahr – Gesamter theoretischer Primärenergieverbrau 42 511 kWh/Jahr – N° 20190510001456– erstellt am 10/05/2019

Wohnhaus 4 - Im Innenhof - WHFL ca. 105 m²

PEB F - Spezifischer Primärenergieverbrauch 446 kWh/m².Jahr – Gesamter theoretischer Primärenergieverbrau 54 308 kWh/Jahr – N° 20190513001933– erstellt am 13/05/2019

Wohnung 6 – über Restaurant - WHFL ca. 98 m²

PEB F - Spezifischer Primärenergieverbrauch 465 kWh/m².Jahr – Gesamter theoretischer Primärenergieverbrau 45 837 kWh/Jahr – N° 20190510005958– erstellt am 10/05/2019

Wohnung 7 – erstes Geschoss im Haus links - WHFL ca. 82 m²

PEB D - Spezifischer Primärenergieverbrauch 272  kWh/m².Jahr – Gesamter theoretischer Primärenergieverbrau 22 220 kWh/Jahr – N° 20190510005381– erstellt am 10/05/2019

Wohnung 8 – zweites Geschoss im Haus links - WHFL ca. 85 m²

PEB G - Spezifischer Primärenergieverbrauch 634  kWh/m².Jahr – Gesamter theoretischer Primärenergieverbrau 53 708 kWh/Jahr – N° 20190513001190– erstellt am 13/05/2019

Erweiterungspläne für ökologische Holz-Ferienhäuser

Nutzen Sie die bestehenden Pläne für bis zu 15 ökologische Holz-Ferienhäuser und verwirklichen Sie eine Geschäftsidee, die auf große Nachfrage stößt: „ Einzigartiger Urlaub inmitten der Natur des Dreiländerecks in einem ökologischen Holz-Ferienhaus“

Ausstattung

- Grundstück von ca. 10.000 m²

Restaurant

- Leistungsstarke Photovoltaikanlage (90 kW)

- Florierender, etablierter und moderner Restaurantbetrieb mit angrenzendem Saal, großer Terrasse, Veranda sowie offenem Profi-Küchen- und Thekenbereich

- Kühlkammer

- 2023 komplett renoviert und geschmackvoll eingerichtet

- Hochwertiges Inventar (Tische, Stühle, Geschirr, Beleuchtungsdesign)

- Zahlreiche Parkplätze vor und neben dem Haus inklusive E-Auto-Ladestation

- Modernste sanitäre Anlagen

- Doppelverglasung

-Wasserzisterne 30.000 L



Wohneinheiten

- 7 Wohneinheiten in gutem Zustand

- Doppelverglasung

- Teilweise Sonnenbalkone, Innenhof (ca. 150 m²)

- Teilweise Einbauküchen

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- Zeitlose sanitäre Anlagen

- Ölheizung

- PKW-Stellplätze

- Hauptgebäude komplett unterkellert

Lage

- Naturverbundene, einzigartige Lage

- Zahlreiche Rad- und Wanderwege inklusive Fitnessparcours

- Grenzgebiet (D-B-NL)

- Unmittelbar am Waldesrand

- Traumhafter Ausblick ins Grüne

- Zentrum Eupen (ca. 2 km)

- Autobahnanbindung in ca. 4 km