Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie, einst ein renommiertes Restaurant der gehobenen Küche, liegt im Herzen von Eupen an der begehrten Adresse Gospertstraße 24. Die zentrale Lage vereint urbane Lebendigkeit mit einem ruhigen, einladenden Ambiente und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsideen. Umgeben von einem lebendigen Viertel mit einer facettenreichen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, vielfältigen Dienstleistungsangeboten und dem nahegelegenen Ministerium, profitiert die Immobilie von hoher Fußgängerfrequenz und einer konstanten Präsenz von Anwohnern, Touristen und Geschäftsleuten, die diese gefragte Lage schätzen.

Der Eingangsbereich der Geschäftsfläche an der Vorderseite des Gebäudes öffnet sich direkt zur belebten Gospertstraße und gewährleistet so maximale Sichtbarkeit. Mit einem eigenen, separaten Zugang ist dieser Raum ideal geeignet für eine Boutique, einen Gourmet-Shop, ein Feinkostgeschäft oder eine charmante, kleine Gastronomie. Die straßenseitige Ausrichtung ermöglicht es, von der hohen Laufkundschaft zu profitieren und sich harmonisch in das lebendige Umfeld einzufügen.

Im Gegensatz zum geschäftigen Straßenzugang, verbirgt sich im hinteren Bereich des Objekts ein idyllischer Innenhof, der über einen Torbogen zugänglich ist. Dieser Innenhof schafft eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens. Abgeschirmt vom Trubel der Straße, entsteht hier eine geschützte und entspannte Atmosphäre – ideal für ein Restaurant oder ein Café mit Außenbereich. Die Gäste können ungestört die Außenterrasse genießen, die besonders an warmen Tagen ein reizvoller Rückzugsort ist und eine einladende Kulisse für Veranstaltungen oder private Feiern bietet.

In dieser Lage erleben Sie eine perfekte Symbiose aus zentraler Lage und diskreter Abgeschiedenheit. Die Kombination aus bester Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und der ruhigen Atmosphäre im Innenhof macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Standort für Ihr Geschäftsprojekt – ein Ort, an dem sich Urbanität und Entspannung harmonisch ergänzen.

Ausstattung und Raumaufteilung:

Gesamtfläche ca. 350 m² zuzüglich 70 m² Terrasse + Garagen und ein Außenstellplatz optional

Hinteres Gebäude – Restaurantbereich:

   - Speisesaal: Der lichtdurchflutete Speisesaal begeistert mit elegantem Holzparkett und bietet eine Atmosphäre, die Gäste sofort willkommen heißt. Die Raumaufteilung und Ausstattung des Saals machen ihn ideal für den klassischen Restaurantbetrieb, jedoch auch für private Feierlichkeiten oder exklusive Veranstaltungen. Die Nähe zur Terrasse macht die Bewirtung im Innen- und Außenbereich problemlos möglich.

   - Bar und Küche: Diese gefliesten Bereiche sind funktional gestaltet und bieten viel Platz für professionelle Küchen- und Servicetätigkeiten.

   - Sanitärbereich: Moderne, gepflegte Sanitäranlagen, die den Gästen höchsten Komfort bieten.

  Gesamtfläche Restaurantbereich: Ca. 220 m², die für vielfältige gastronomische Konzepte bereitstehen.





Außenbereich

Terrasse: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse im hinteren Hof, die sich über ca. 70 m² erstreckt. Diese Fläche ist ideal für die Bewirtung an warmen Tagen und schafft die perfekte Kulisse für entspanntes Mittagessen im Freien oder für exklusive Veranstaltungen unter freiem Himmel. Der abgeschiedene Innenhof bietet Ihren Gästen Privatsphäre und eine ruhige, angenehme Atmosphäre

Parkplätze und Garagen: Der Basisvertrag der Immobilie und Mietpreis umfasst keine Parkplätze oder Garagen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auf Anfrage und ohne Gewähr, Garagen und ein Außenstellplatz zu mieten, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Nutzung dieser außergewöhnlichen Immobilie bieten.

Mittleres Gebäude – Empfangsraum/Saal:

Großer Saal: Mit ca. 70 m² Fläche bietet dieser Raum viele Möglichkeiten für Veranstaltungen, die eine besondere Atmosphäre benötigen. Von Hochzeiten und Familienfeiern bis hin zu Firmenevents oder Galadinners – der Raum besticht durch seine Geräumigkeit und Vielseitigkeit. Hier finden sowohl private als auch geschäftliche Empfänge einen exklusiven Rahmen.

Vorderes Gebäude – Geschäftsfläche und Büro

Geschäftsfläche mit eigenem Zugang: Die ca. 55 m² große Geschäftsfläche im vorderen Gebäude ist über einen separaten Eingang erreichbar und somit ideal für ein Ladengeschäft, eine Weinbar oder ein kleines Café, das zusätzliche Aufmerksamkeit von Laufkundschaft erhalten könnte.

 Sanitärbereich: Ein separates WC für die Geschäftsfläche und den Empfangsraum ergänzt die Nutzbarkeit, sodass Besucher und Kunden optimal betreut werden können.

Mietkonditionen und zusätzliche Leistungen:

-Verfügbar ab dem 01. Januar 2026: Im neuen Kalenderjahr eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee in dieser einzigartigen Immobilie zu verwirklichen.

-Kaltmiete: 3.500 € monatlich – ein fairer Preis für eine so umfangreiche und vielseitige Gewerbefläche in dieser Lage.

- Pflegepauschale: Der Mieter beteiligt sich mit 25% an den anfallenden Kosten für die Garten- und Innenhofpflege. Sollten zusätzliche Arbeiten erwünscht sein, sind die Kosten zu Lasten des Mieters ( Referenz 2023: 1.250 €)

- Optionale Garagenmiete: Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen bis zu drei Garagen zur Verfügung, die jeweils für 60 € monatlich/pro Garage und 20 € monatlich für einen Außenstellplatz angemietet werden können ( Auf Anfrage und ohne Gewähr).

- Grundsteuer: Die Grundsteuer ist zu Lasten des Mieters

Vorteile dieser Immobilie:

- Bestehendes Inventar optional: Das vorhandene Inventar kann bei Interesse von den neuen Mietern optional übernommen werden (Inventarliste auf Anfrage erhältlich - Verkaufspreis auf Vereinbarung) was Ihnen ermöglicht, ohne großen Aufwand direkt zu starten.

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob klassisches Restaurant, Event-Location, exklusives Café oder Geschäft – die Flexibilität dieser Immobilie eröffnet Ihnen viele Optionen.

- Repräsentatives Ambiente: Die Kombination aus hochwertigem Interieur, großzügigen Räumen und stilvollen Außenflächen schafft ein unverwechselbares Ambiente, das sowohl Gäste als auch Kunden beeindrucken wird.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie selbst zu erleben! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weiterführende Beratung zur Verfügung. Ergreifen Sie die Chance, Ihr Konzept in dieser außergewöhnlichen Immobilie zum Leben zu erwecken.

Ausstattung

Restaurantbereich:

  - Speisesaal mit elegantem Holzparkett

  - Geflieste Bar und Küche (Inventar optional möglich)

  - Gepflegte, moderne Sanitäranlagen

- Außenbereich:

  - Terrasse im hinteren Hof (ca. 70 m²) für Freiluftbewirtung und Events

- Mittleres Gebäude:

  - Großer Empfangsraum/Saal (ca. 70 m²), ideal für Veranstaltungen, Empfänge oder Feiern

- Vorderes Gebäude:

  - Geschäftsfläche ( ca. 55 m²)mit separatem Straßenzugang ideal für Ladengeschäft oder kleines Café

  - Separates WC für Geschäftsfläche und Empfangsraum

- Zusätzliche Optionen:

  - Optionales Inventar für sofortigen Start verfügbar ( (Inventarliste auf Anfrage erhältlich - Verkaufspreis auf Vereinbarung)

  - Bis zu drei Garagen und ein Außenstellplatz optional anmietbar

- Allgemein:

-Sehr guter Zustand

-Beheizung durch eine Gastherme

- PVC Fenster mit Doppelverglasung und Rollladen

Lage

Zentrale Lage im Herzen von Eupen, Gospertstraße 22

- Hochfrequentiertes Umfeld: umgeben von Gastronomie, Einzelhandel und Ministerium

- Straßenseitiger Eingangsbereich zur Geschäftsfläche: maximale Sichtbarkeit, ideal für Boutique, Gourmet-Shop oder kleine Gastronomie

- Restaurant /Saal / Terrasse im ruhigen Innenhof mit historischem Flair

- Kombination aus urbanem Leben und Ruhe