Beschreibung

Inmitten des charmanten Eupens, direkt am geschichtsträchtigen Werthplatz, bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit: Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Selbstständigkeit in einem kleinen, aber feinen Bistro – und kombinieren Sie dies mit komfortablem Wohnen oder attraktiver Vermietung.
Der Werthplatz ist nicht nur einer der schönsten und bekanntesten Plätze Eupens, sondern auch ein Garant für hohe Sichtbarkeit und regen Durchgangsverkehr. Schüler, Pendler, Touristen sowie Einheimische kreuzen hier täglich Ihren Weg – ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Das Lokal selbst, ehemals bekannt als „Bistro am Werth“, blickt auf eine lange Tradition zurück. Jetzt wartet es darauf, mit Ihrem kreativen Konzept wieder zum Leben erweckt zu werden. Setzen Sie auf ein Angebot, das es so in Eupen noch nicht gibt – sei es eine moderne Fusion-Küche, regionale Spezialitäten mit modernem Twist oder ein stylishes Café mit Frühstücks- und Brunchkultur. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!
Das Bistro verfügt über einen ca. 60 m² großen Gastraum, der Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es mit einem klassischen Sitzbereich, einer gemütlichen Thekenecke oder einer einladenden Loungezone. Direkt vor dem Lokal lässt sich zudem eine schöne Terrassenfläche gestalten (inklusive Markise), die Ihre Gäste bei gutem Wetter zum Verweilen unter freiem Himmel einlädt – ein echter Pluspunkt für zusätzliche Sichtbarkeit und Attraktivität.
Der Gastraum lässt sich mit nur wenigen Modernisierungen in einen echten Blickfang verwandeln – verbinden Sie den rustikalen Charme des alten Traditionslokals mit modernen Akzenten, um eine ganz besondere Atmosphäre zu schaffen.
Hinter dem Gastraum befindet sich die Küche (ca. 25 m²), die aktuell eine Modernisierung benötigt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuelle Profiküche nach Maß zu gestalten.
Der frisch renovierte Sanitärbereich (ca. 8 m²) bietet separate Damen- und Herren-WCs sowie einen praktischen Vorraum mit Handwaschbecken – hell, modern und zeitgemäß.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gewölbekeller, der nicht nur Lagerfläche bietet, sondern auch mit einer praktischen Ladeluke ausgestattet ist – ideal zur Lagerung von Wein, Getränken oder Vorräten.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die dazugehörige Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als private Betreiberwohnung, als komfortable Vermietung oder gar als Erweiterung Ihres Gastro-Konzepts, z. B. als Gästezimmer oder Ferienwohnung.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
• Separates Studio (ca. 24 m²) mit kleiner Küchenecke, Dusche und separatem WC – ideal für Personal oder zur Vermietung.
• Hauptwohnung (ca. 65 m²), bestehend aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit flacher Dusche, WC und Waschtisch sowie einer kleinen Dachterrasse mit Blick auf die Umgebung.
Beide Einheiten sind möbliert. Dank der klaren Trennung zwischen Café und Wohneinheiten bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt.
Ob gemütliches Café, trendiges Bistro, Spezialitätenrestaurant oder kreativer Treffpunkt – mit diesem Objekt legen Sie den Grundstein für Ihren erfolgreichen Schritt in die Selbstständigkeit.
Kombinieren Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und profitieren Sie von der einmaligen Lage und dem historischen Charme dieses besonderen Objekts.

Ausstattung

Café / Bistro:
• Bestehendes Mobiliar (Tische, Stühle, Theke, Barhocker, Zapfanlage, Kühlschränke)
• Bodenbeläge: Fliesen & Holzboden
• Gewölbekeller mit Ladeluke
• Moderne Sanitäranlagen
• Markise für die Terrasse
• Veraltete Einbauküche (Renovierungsbedarf)
• Heizung: Nachtspeicher (Elektro)
Wohnung:
• Moderne Einbauküche
• Möbliert
• Kleine Dachterrasse
• 1 Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit flacher Dusche
• Gasheizung
• Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
• Doppelverglasung
• Separater Eingang
Studio:
• Kleine Küchenecke
• Dusche & separates WC
• Möbliert
• Doppelverglasung
• Gasheizung
• Separater Eingang
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Lage

• Top zentrale Lage im Herzen von Eupen
• Hohe Frequenz durch Durchgangsverkehr, Fußgänger und Touristen
• Gegenüber des Werthplatzes – einer der markantesten und historisch bedeutendsten Plätze der Stadt
• Nähe zu Schulen, Busbahnhof und Bahnhof
• Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Eupen, die Hauptstadt der Deutschsprachigen Gemeinschaft, zieht nicht nur Einheimische, sondern auch zahlreiche Besucher aus Belgien, Deutschland und den Niederlanden an. Die charmante Altstadt, die Nähe zum Naturpark Hohes Venn und die reiche Gastronomielandschaft machen Eupen zu einem attraktiven Standort – für Einheimische, Touristen und Tagesgäste gleichermaßen.