Beschreibung

Das charmante Grenzstädtchen Hergenrath (B-D-NL) vereint eine ideale Verkehrsanbindung mit einer idyllischen, grünen Umgebung. Im Herzen dieses einladenden Ortes können Sie bequem zu Fuß Brötchen holen, zum Friseur gehen, im Feinkostladen einkaufen oder Ihre Kinder in den Kindergarten oder die Grundschule bringen. Spaziergänge in der wunderschönen Natur, Einkäufe im nahegelegenen Kelmis oder im benachbarten Aachen (D) sind mühelos möglich.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte in absoluter Grenzlage. Das Grundstück umfasst ca. 603 m², die Wohnfläche beträgt ca. 222 m², und zusätzlich steht Ihnen ein großzügiges Atelier mit ca. 100 m² sowie ein vollunterkellerter Bereich und ein Dachboden zur Verfügung.

Schon beim Betreten des Hauses kommen Liebhaber alter Baumaterialien durch viele liebevolle Details wie den originalen Fliesenboden auf ihre Kosten.

Die flexible Raumaufteilung macht das Haus sowohl für eine große Familie als auch für eine Mehrgenerationenfamilie ideal. Alternativ kann es als Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden ( nicht genehmigt!).

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den gemeinsamen Flur in eine separat zugängliche Wohnung mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich inklusive zeitloser Einbauküche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern, von denen eines direkten Zugang zum Außenbereich bietet.

Über eine Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit, die derzeit als Duplex-Wohnung genutzt wird. Auf der ersten Ebene dieser Einheit befinden sich das helle Wohnzimmer (ca. 24 m²), ein Esszimmer (ca. 18 m²), ein Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) und ein Gäste-WC. Sonnenanbeter können sich auf eine Terrasse von ca. 11,5 m² freuen.

Die obere Ebene der Duplex-Wohnung bietet zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und ca. 24 m²), ein Badezimmer (ca. 10 m²), einen Flur sowie eine weitere Terrasse in gleicher Größe.

Zusätzlicher Platzbedarf? Kein Problem: Der ausbaufähige Dachboden (ca. 30 m²), zugänglich über eine weitere Holztreppe, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihr Auto parken Sie sicher in der Einfahrt des Hauses. Weitere Lagermöglichkeiten bieten der Keller, der Dachboden sowie eine Halle/Atelier (ca. 100 m²) auf dem Grundstück.

Ein weiteres Highlight ist der mediterran gestaltete Garten, der sich hervorragend für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden an heißen Sommertagen eignet.

Das Haus wird mit Gas beheizt und ist mit einer Regenwasserzisterne für die Bewässerung der Außenanlage ausgestattet.

Starten Sie jetzt Ihr neues Leben in der malerischen Umgebung des Blumendorfs Hergenrath.

Ausstattung

- Guter Zustand

- Charaktervolle, alte Baumaterialien

- Ideal als großes Mehrgenerationenhaus (Doppelhaushälfte)

- 2 mögliche Wohneinheiten

- 2 zeitlose Badezimmer

- 2 zeitlose Einbauküchen

- 4 Schlafzimmer

- Holz-Doppelverglasung

- PKW-Stellplatz in der Einfahrt

- Keller

- Garten

- Atelier (ca. 100 m²)

- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl

- Gasheizung mit 2 separaten Zählern

- Separate Stromzähler

- Regenwasserzisterne für die Bewässerung der Außenanlage

Lage

- Grenznah (D-B-NL)

- Im Zentrum von Hergenrath

- Bäcker, Feinkostladen, Friseur, Restaurant etc. zu Fuß erreichbar

- Naturverbundene Lage

- Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung

- Weiterführende Schulen in Kelmis oder Aachen (D)

- Busanbindung nach Deutschland und Belgien direkt vor der Haustür