Beschreibung
Die historische sanierte Hofanlage
Diese einzigartige Immobilie in der Wallonische Region, am Rande des Herver Landes, vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine ideale Lage für all jene, die eine ruhige, ländliche Umgebung mit hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 645 m² und einer Nutzfläche von ca. 1.250 m², verteilt auf ein Haupthaus, ein Nebenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, Stallungen und einer Scheune, ist dieses Landgut ein wahres Juwel. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1ha Land und bietet atemberaubende Fernsicht in alle Richtungen.
Das Haupthaus bietet viel Platz für die ganze Familie, während das Nebenhaus mit seinen zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Gäste, Familienmitglieder oder als luxuriöse Ferienunterkünfte.
Ein weiteres Highlight sind die weitläufigen Weidelandflächen, die sich um das Anwesen herum erstrecken. Auf Anfrage können bis zu 16 ha ( ca. 160.000 m²) dieser Grünflächen ebenfalls erworben werden. Die Flächen dienen derzeit zertifizierter, biologischer Landwirtschaft.
Die Ursprünge dieses charmanten landwirtschaftlichen Bio-Betriebs gehen vermutlich auf das Jahr 1630 zurück. Bis ins frühe 19. Jahrhundert wurde die Anlage schrittweise erweitert und umfasst heute ein großes, freistehendes Bauernhaus, ein separates Gebäude mit einer Erdgeschosswohnung und einer Maisonettewohnung, sowie Stallungen und eine Scheune. Zwischen 1999 und 2019 wurde die Hofanlage unter den heutigen Eigentümern grundlegend saniert, wobei der Erhalt des historischen Gesamteindrucks und die Verwendung hochwertiger Baumaterialien im Vordergrund standen. Modernste Haustechnik und nachhaltige Detaillösungen wie Wärmepumpen, PV-Anlagen und Regenwassernutzung wurden integriert, was zu einer Energieeffizienzklasse B für alle Wohneinheiten führte.
Das Haupthaus
Das Haupthaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 400 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 95 m², verteilt auf drei Etagen und einen charmanten Gewölbekeller mit Kaminofen Sauna. Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von den Terracotta-Fliesen und dem warmen Holzdielenboden empfangen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Der einladende Eingangsbereich, komplettiert durch einen modernen Grundofen, strahlt eine gemütliche Wärme aus.
Das Esszimmer, ausgestattet mit einer offenen, maßgefertigten Einbauküche, ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von diesem Raum haben Sie Zugang zur Travertinstein-Terrasse mit unbeschreiblich schöner Weitsicht auf das Weideland mit seinen Bachläufen.
Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über sanfte Hügel und grüne Wiesen, die sich bis zum Horizont erstrecken und einen Panoramablick bieten, der zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Ein stilvolles Büro bietet einen ruhigen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten, während das Wohnzimmer mit einer weiteren Feuerstelle ein idealer Ort für entspannte Stunden ist. Ein Badezimmer mit einer luxuriösen italienischen Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort: Sechs Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf, während ein zentraler Raum, der als Musikzimmer oder Bibliothek genutzt werden kann, eine Oase der Ruhe und Kreativität darstellt. Ein weiteres Bad mit einer einladenden Wanne, Doppelwaschbecken und WC ergänzt dieses Stockwerk. Zusammen mit einer zweiten Küche bildet sich hier ein separat nutzbarer Bereich aus.
Das ausgebaute Dachgeschoss, durch sichtbare Holzbalken besonders charmant, verwandelt sich in ein vielseitiges Studio und bietet Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Ein besonderes Highlight des Haupthauses ist der Saunaraum im urigen Gewölbekeller. Dieser ist nicht nur ideal für entspannte Wellness-Momente, sondern auch ein Paradies für Weinliebhaber, die hier ihre kostbaren Tropfen stilvoll lagern können.
Nebenhaus
Das Nebenhaus, ehemals ein charmantes Stallgebäude, wurde 2019 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Heute beherbergt es eine einladende Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² sowie eine elegante Maisonettewohnung von ca. 145 m², die sich auf das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihre Gewölbedecken, die eine harmonische Mischung aus Ziegel und Stahl darstellen und bietet ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept, das modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet. Hier befinden sich ein großzügiger und charmanter Wohn- Essbereich mit integrierter Einbauküche, einem modernen Bad mit italienischer Dusche und einem Schlafzimmer.
Die Maisonettewohnung im 1. OG setzt Akzente durch moderne architektonische Elemente, wie der vorgebaute Erker und die Treppe im Industriedesign. Ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit italienischer Dusche befinden sich auf dieser Ebene. Ein weiteres Schlafzimmer ist vorgerüstet und kann hier noch abgetrennt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eins davon ist offen und kann durch eine Trennwand geschlossen werden) und ein WC.
Nutzflächen: Neben den Wohnhäusern befinden sich ein gepflegtes Stallgebäude und eine beeindruckende Scheune mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.250 m². Diese Räumlichkeiten werden durch die Eigentümer selbst genutzt und dienen teilweise der Viehhaltung. Die Nutzflächen wurden ebenfalls aufwendig hergerichtet.
Der Außenbereich
Alle Gebäude sind um den rund 450 m² großen, gepflasterten Innenhof angeordnet, der aktuell ausschließlich der exklusiven Nutzung des Eigentümers vorbehalten ist. Separate Parkplätze für Mieter und Besucher befinden sich hinter dem Nebenhaus.
Hinweis: Wie zuvor erwähnt können weitere Flächen auf Wunsch erworben werden. Bei Verkauf erfolgt eine individuelle Vermessung des Grundstückes.
Besondere Merkmale und Vorteile:
Eigene Zufahrt durch eine parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand
Getrennte Zufahrten für landwirtschaftlichen Betrieb und Wohngebäude
Elektrische Toranlage mit Video-Sprechanlage und Außenbeleuchtung
Für Mutterkuhhaltung und Pferde in Offenstallhaltung
Zwei Wohnungen, darunter eine Maisonettewohnung im ehemaligen Stallgebäude, Mieteinkünfte ca.19.500 € pro Jahr.
Diese historische Hofanlage bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und dabei modernes Wohnambiente mit unvergleichlichem Charme inmitten einer idyllischen Landschaft zu genießen. Es ist das perfekte Zuhause für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die das Besondere suchen und das Leben in der Natur schätzen.
Ausstattung
Historische Hofanlage ( Ursprung 1630 )
Umfassende Sanierung und teilw. Neuaufbau in den Jahren 1999 bis 2019
Tiefgreifende energieeffiziente Ertüchtigung
Haupthaus
Haustechnik, Fenster und Türen vollständig saniert
Deckenhöhen teilweise 3,70 m
Sole-Wärmepumpe
Solaranlage
Grundofen mit elektrischer Steuerung und zwei Feuerstellen
Fußbodenheizung
Beidseitig nutzbarer Kaminofen (Grundofen) im Wohnbereich
Zwei Tageslichtbäder ( EG + OG)
Separates WC im DG
Sauna im Untergeschoss ( zus. Kaminofen)
Große Terrasse mit Travertim ( Natursteinbelag)
Maßgefertigte Küche mit exklusiver Ausstattung
Nebenhaus ( EG-WHG + Maisonetten-WHG)
Vollständig saniert
Luft-Wärmepumpe
Kaminöfen in beiden Wohnungen
Hochwertige Bodenbeläge
Badezimmer mit ebenerdigen Duschen
Blitzschutzanlage
Terrasse
Stallungen/Scheune
Umfassend saniert ( inkl. Dachstuhl und Ringanker)
Stalleinrichtungen für Mutterkuhhaltung und Pferde, zertifizierte Güllezisterne ebenfalls vorhanden
PV-Anlage in Südausrichtung, 10 KW
Regenwassernutzung
Zus. Offener Stallanbau
Frostsichere, beheizbare Tränken
Große Lagerflächen für Stroh und Futtermittel
Umnutzung z.B. als Großraumgarage für Autosammlung denkbar
1 Wallbox für e-Fahrzeug vorhanden
Außenbereich:
Ca. 1 ha Land mit der Option bis zu 16 ha Grünflächen zusätzlich zu erwerben.
Innenhof mit Natursteinpflaster
Getrennte Zufahrt für Landwirtschaft und Wohngebäude mit Beleuchtung der Zufahrt und Akzentbeleuchtung im Bereich der Gebäude und Terrassen.
Separater Parkplatz mit 4 Stellplätzen für Nebenhaus
Lage
Natürliche Schönheit und Ruhe
Die Immobilie liegt in einer Region, die von natürlicher Schönheit geprägt ist. Grüne Felder, dichte Wälder und malerische Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein.
Gute Verkehrsanbindung
Trotz der ländlichen Idylle ist die Lage hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn E40 bietet eine schnelle Verbindung zu den Städten Aachen (Deutschland), Lüttich und Maastricht (Niederlande). Diese hervorragende Anbindung macht die Lage zum perfekten Wohnort für Pendler, die das ruhige Landleben schätzen.
Öffentliche Verkehrsmittel
Auch ohne Auto ist man hier mobil. Regelmäßige Busverbindungen bringen die Bewohner nach Henri-Chapelle und weiter in die größeren Städte der Region. So bleibt man flexibel und unabhängig vom eigenen Fahrzeug.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
In Welkenraedt und den umliegenden Gemeinden findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch wichtige Dienstleistungen wie Banken, Postämter und Gesundheitszentren sind schnell und bequem erreichbar.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Die Region bietet eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Die Umgebung von Henri-Chapelle ist ein Paradies für Freizeit- und Sportbegeisterte. Lokale Sportvereine, Golfplätze und Reitställe bieten eine Vielzahl von Aktivitäten für alle Altersgruppen und Interessen.
Historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten
Henri-Chapelle und d
Lage
Natürliche Schönheit und Ruhe
Die Immobilie liegt in einer Region, die von natürlicher Schönheit geprägt ist. Grüne Felder, dichte Wälder und malerische Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein.
Gute Verkehrsanbindung
Trotz der ländlichen Idylle ist die Lage hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn E40 bietet eine schnelle Verbindung zu den Städten Aachen (Deutschland), Lüttich und Maastricht (Niederlande). Diese hervorragende Anbindung macht die Lage zum perfekten Wohnort für Pendler, die das ruhige Landleben schätzen.
Öffentliche Verkehrsmittel
Auch ohne Auto ist man hier mobil. Regelmäßige Busverbindungen bringen die Bewohner nach Henri-Chapelle und weiter in die größeren Städte der Region. So bleibt man flexibel und unabhängig vom eigenen Fahrzeug.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
In Welkenraedt und den umliegenden Gemeinden findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch wichtige Dienstleistungen wie Banken, Postämter und Gesundheitszentren sind schnell und bequem erreichbar.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Die Region bietet eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Die Umgebung von Henri-Chapelle ist ein Paradies für Freizeit- und Sportbegeisterte. Lokale Sportvereine, Golfplätze und Reitställe bieten eine Vielzahl von Aktivitäten für alle Altersgruppen und Interessen.
Historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten
Henri-Chapelle und d
Lebensmittel
Bäcker
Schulen
Spielplätze
Containerparks
Restaurants
Ärtze
Apotheken
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