Description

Vous êtes à la recherche d’un bien situé au calme, tout en bénéficiant de toutes les commodités du quotidien à proximité immédiate ? Alors cette accueillante maison semi-mitoyenne située dans le centre de La Calamine pourrait bien répondre à vos attentes. À distance de marche, vous trouverez boulangeries, boucheries, coiffeurs, écoles, restaurants et commerces – un emplacement idéal pour ceux qui apprécient une combinaison harmonieuse de tranquillité, de confort et d’une bonne infrastructure.
La maison se situe dans une rue latérale paisible, à environ cinq kilomètres de la frontière allemande. La proximité de la ville d’Aix-la-Chapelle la rend particulièrement attractive pour les navetteurs. La façade en briques rouges et l’aspect extérieur bien entretenu donnent immédiatement une impression soignée. L’entrée principale se trouve à l’arrière, côté jardin, et est accessible par un chemin latéral avec portillon. Une alternative pratique permet également d’entrer par le garage équipé d’une porte sectionnelle électrique.
Le terrain s’étend sur 193 m² et offre un charmant jardin à l’abri des regards ainsi qu’une grande terrasse. L’endroit est parfait pour se détendre, prendre le soleil ou passer des soirées conviviales en famille ou entre amis. Un abris de jardin maçonné complète le tout, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vélos, outils de jardin ou mobilier saisonnier.
L’intérieur de la maison développe environ 110 m² de superficie habitable, auxquels s’ajoutent environ 40 m² de superficie utilisable au sous-sol et au niveau du garage. Depuis la terrasse, quelques marches mènent à l’entrée. Le hall, équipé d’un sol en parquet stratifié, donne directement accès au salon lumineux, également doté du même revêtement, de volets électriques et d’une climatisation. La cuisine, séparée, est équipée d’une cuisine au style intemporel et offre une belle vue sur le jardin.
Un escalier en bois peint en blanc mène à l’étage, où se trouvent deux chambres. Les deux sont pourvues d’un sol en parquet stratifié. La plus petite n’est accessible que via la plus grande, ce qui la rend idéale en tant que chambre d’enfant ou bureau. Une salle de bains rénovée avec douche à l’italienne, meuble-lavabo avec rangement, WC et fenêtre complète l’étage.
Au dernier étage se trouve un grenier entièrement aménagé. Avec environ 35 m² et beaucoup de lumière naturelle, cet espace généreux peut servir de chambre, chambre d’amis, bureau ou pièces de loisirs. Les piliers donnent du caractère à la pièce et permettent une organisation créative en différentes zones de vie.
Le sous-sol, de plain-pied avec la rue, comprend un garage spacieux avec porte sectionnelle électrique ainsi qu’une cave avec accès au jardin. Un WC supplémentaire apporte un confort pratique à cet étage.
La maison est en excellent état général et prête à être habitée immédiatement. Ces dernières années, de nombreuses rénovations ont été réalisées : nouvelle toiture, installation d’une pompe à chaleur air/eau performante, et remise aux normes complète de l’installation électrique. Ces améliorations contribuent à un meilleur confort tout en assurant une bonne efficacité énergétique (classe C).
Le rez-de-chaussée est équipé de volets électriques, tandis que l’étage en dispose de manuels.
Cette charmante maison de coin à La Calamine allie confort de vie, agréable espace extérieur et emplacement de choix – parfaite pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie soigné et accueillant.

Équipement

Maison semi- mitoyenne
Façade en briques rouges
Jardin soigné à l’abri des regards
Grande terrasse
Abri de jardin maçonné pour vélos et outils
Entrée via le jardin, ou par le garage
Garage avec porte sectionnelle électrique
Accès jardin également depuis la cave
Sols parquets stratifiés dans le hall, le salon et les chambres
Salon lumineux avec climatisation
Cuisine équipée au design intemporel
Deux chambres à l’étage (l’une accessible via l’autre)
Salle de bains rénovée avec douche à l’italienne, meuble-lavabo, WC et fenêtre
Grenier entièrement aménagé avec fenêtres de toit
Sous-sol avec cave et WC supplémentaire
Toiture neuve
Pompe à chaleur air/air
Installation électrique entièrement remise aux normes
Volets électriques au rez-de-chaussée, manuels à l’étage

Position

Quartier calme, tout en étant proche du centre (env. 850 m)
Restaurants, écoles, boulangeries, boucheries, supermarchés et autres commerces accessibles à pied (env. 850 m)
Arrêt de bus à env. 150 m
Piscine Galmeibad à env. 350 m