Description

En plein cœur du charmant centre-ville d’Eupen, face à la célèbre place Werthplatz, une opportunité unique s’offre à vous : concrétisez votre projet d’indépendance en ouvrant un bistro à taille humaine, et associez cette aventure à un logement confortable ou à une location attrayante.
La Werthplatz est l’une des places les plus emblématiques et animées d’Eupen. Sa forte visibilité et son flux constant de passants – élèves, touristes et habitants – en font un site idéal pour un concept de restauration innovant.
Ce local, connu autrefois sous le nom de « Bistro am Werth », possède une longue tradition gastronomique. Il n’attend plus que votre concept créatif pour renaître ! Que vous envisagiez une cuisine fusion moderne, des spécialités locales revisitées ou encore un café branché autour du petit-déjeuner et du brunch, laissez libre cours à votre imagination !
Le bistro dispose d’une salle de ±60 m², offrant diverses possibilités d’aménagement : espace repas classique, coin bar convivial ou zone lounge accueillante. Devant l’établissement, une terrasse agréable peut être aménagée, équipée d’un store, pour offrir à vos clients un espace extérieur attrayant – parfait pour capter l’attention des passants.
Avec quelques modernisations ciblées, ce lieu peut devenir un véritable coup de cœur. Associez le cachet rustique du bistrot d’antan à des touches contemporaines pour créer une atmosphère unique.
À l’arrière de la salle, la cuisine de ±25 m² est à rénover entièrement, vous laissant ainsi la liberté de créer un espace de travail professionnel sur mesure, adapté à votre concept.
Les sanitaires, récemment rénové, offre des toilettes séparées (dames et hommes) ainsi qu’un espace lave-mains moderne et lumineux.
Un vaste cave voûtée complète cet ensemble, idéale pour le stockage de vins, boissons et provisions. La cave dispose même d’une trappe de chargement pratique.
Un atout majeur : un appartement situé au 1er étage avec entrée séparée. Ce logement vous offre plusieurs options : logement privé, location meublée ou extension de votre activité (par exemple, chambres d’hôtes).
L’appartement se compose comme suit :
• Studio indépendant de ±24 m², avec kitchenette, douche et WC séparé – parfait pour loger du personnel ou proposer à la location.
• Appartement principal de ±65 m² comprenant un séjour ouvert avec cuisine équipée moderne, une chambre, une salle de bain contemporaine avec douche italienne, WC et lavabo, ainsi qu’une petite terrasse avec vue sur les environs.
Les deux unités sont entièrement meublées. Grâce à l’accès distinct entre le café et le logement, votre intimité est préservée.
Qu’il s’agisse d’un café convivial, d’un bistro tendance, d’un restaurant spécialisé ou d’un espace créatif et culturel, cet établissement constitue une base idéale pour votre lancement en tant qu’indépendant.
Combinez travail et logement sous un même toit et profitez de cet emplacement exceptionnel et du charme historique de cette adresse unique.

Équipement

Équipement
Café / Bistro :
• Mobilier existant (tables, chaises, comptoir, tabourets, tireuse, réfrigérateurs)
• Sols en carrelage et parquet
• Cave voûtée avec trappe de chargement
• Sanitaires modernes
• Store pour la terrasse
• Cuisine équipée vétuste (à rénover)
• Chauffage : accumulateurs électriques
Appartement :
• Cuisine équipée moderne
• Meublé
• Petite terrasse
• 1 chambre
• Salle de bain moderne avec douche à l’italienne
• Chauffage au gaz
• Sols en parquet et carrelage
• Double vitrage
• Entrée séparée
Studio :
• Kitchenette
• Douche et WC séparé
• Meublé
• Double vitrage
• Chauffage au gaz
• Entrée séparée

Position

• Emplacement central de premier choix, en plein cœur d’Eupen
• Fort passage piétonnier et routier, fréquenté par habitants, écoliers et touristes
• En face de la Werthplatz, l’une des places les plus emblématiques et historiques de la ville
• Proche des écoles, de la gare routière et de la gare ferroviaire
• Nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate
Eupen, capitale de la Communauté germanophone de Belgique, attire non seulement ses habitants, mais aussi de nombreux visiteurs venus de Belgique, d’Allemagne et des Pays-Bas. Entre son centre historique pittoresque, sa proximité avec le Parc naturel des Hautes Fagnes et sa richesse gastronomique, Eupen est une destination appréciée autant par les touristes que par les excursionnistes.