Description

La ferme historique rénovée

Ce bien immobilier unique en région Wallonne, aux abords du Pays de Herve, allie élégance historique et confort moderne, offrant un emplacement idéal pour ceux qui recherchent un cadre calme et rural tout en étant à proximité des commodités urbaines. Avec une surface habitable totale d'environ 645 m² et une surface utile de 1 250 m², répartis entre une maison principale, une dépendance avec deux unités résidentielles séparées, des écuries et une grange, ce domaine est un véritable joyau. Le terrain s'étend sur une impressionnante superficie de 1ha et offre une vue panoramique époustouflante dans toutes les directions.

La maison principale offre amplement d'espace pour toute la famille, tandis que la dépendance, avec ses deux unités résidentielles séparées, ouvre des possibilités d'utilisation variées - que ce soit pour des invités, des membres de la famille ou comme hébergement de luxe pour les vacances.

Un autre point fort est l’étendue des prairies qui entourent la propriété. Sur demande, jusqu’à 16 hectares (environ 160 000 m²) de ces espaces verts peuvent également être acquis. Ces terrains sont actuellement utilisés pour une agriculture biologique certifiée.

Les origines de cet domaine remontent probablement à 1630. Jusqu'au début du 19e siècle, le domaine a été progressivement agrandi et comprend aujourd'hui une grande maison de ferme indépendante, un bâtiment séparé avec un appartement au rez-de-chaussée et un duplex, ainsi que des écuries et une grange. Entre 1999 et 2019, le domaine a été entièrement rénové par les propriétaires actuels, en mettant l'accent sur la préservation de l'impression historique générale et l'utilisation de matériaux de construction de haute qualité. Des technologies de maison moderne et des solutions durables telles que des pompes à chaleur, des panneaux photovoltaïques et l'utilisation de l'eau de pluie ont été intégrées, ce qui a permis d'obtenir une classe énergétique B pour toutes les unités résidentielles.

La maison principale
La maison principale offre une surface habitable d'environ 400 m² et une surface utile supplémentaire d'environ 95 m², répartis sur trois étages et une cave voûtée charmante avec poêle à bois et sauna. Dès que vous entrez au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un carrelage en terre cuite et un parquet en bois qui créent une atmosphère chaleureuse. L'entrée, complétée par un poêle à bois moderne, dégage une chaleur agréable.

La salle à manger, équipée d'une cuisine équipée sur mesure, est le cœur de la maison et invite à des soirées conviviales. De cet espace, vous avez accès à la terrasse en travertin avec une vue imprenable sur les prairies et les ruisseaux environnants. Le vaste terrain s'étend sur des collines douces et des prairies vertes, offrant une vue panoramique qui impressionne en toutes saisons. Vous pouvez profiter pleinement de la tranquillité et de la beauté de la nature.

Un bureau offre un endroit calme pour travailler, tandis que le salon avec un autre foyer est un lieu idéal pour des moments de détente. Une salle de bain avec une douche italienne de luxe complète l'espace de cet étage.

À l'étage, vous trouverez votre propre espace privé : six pièces offrent de multiples possibilités d'utilisation. Trois chambres, tandis qu'une pièce centrale, pouvant servir de salle de musique ou de bibliothèque, est une oasis de calme et de créativité. Une autre salle de bain avec une baignoire, des lavabos et des toilettes complète cet étage. Avec une deuxième cuisine, un espace séparé peut également être créé ici.

Les combles aménagés, particulièrement charmants avec des poutres en bois apparentes, se transforment en un studio polyvalent offrant de l'espace pour vos besoins personnels.

Un point fort particulier de la maison principale est le sauna dans la cave voûtée. Ce lieu est non seulement idéal pour des moments de bien-être, mais aussi un paradis pour les amateurs de vin qui peuvent y stocker leurs précieux crus.

La dépendance
La dépendance, anciennement un charmant bâtiment de grange, a été minutieusement rénovée en 2019 avec une attention particulière aux détails. Aujourd'hui, elle abrite un appartement au rez-de-chaussée de 89 m² et un élégant duplex de 145 m², répartis entre le premier et le deuxième étage.

L'appartement du rez-de-chaussée impressionne par ses plafonds voûtés, qui allient harmonieusement brique et acier, et offre un concept ouvert et lumineux, combinant un style de vie moderne avec une atmosphère chaleureuse. Il comprend un espace de vie et de salle à manger spacieux et charmant avec cuisine intégrée, une salle de bain moderne avec douche italienne et une chambre.

Le duplex du premier étage se distingue par des éléments architecturaux modernes, tels qu'une baie vitrée et un escalier au design industriel. Une chambre et une salle de bain moderne avec douche italienne se trouvent à cet étage. Une autre chambre est prête à être séparée. Au deuxième étage, se trouvent deux chambres (dont une est ouverte et peut être fermée par une cloison) et des toilettes.

Les surfaces utiles :
En plus des maisons d'habitation, la propriété comprend une étable bien entretenue et une impressionnante grange, offrant une surface utile totale d’environ 1 250 m². Ces espaces sont actuellement utilisés par les propriétaires eux-mêmes et servent en partie à l’élevage. Les surfaces ont également été soigneusement rénovées.

L'extérieur
L’espace extérieur
Tous les bâtiments sont disposés autour d’une cour intérieure pavée d’environ 450 m², actuellement réservée à l’usage exclusif du propriétaire. Des places de stationnement séparées pour les locataires et les visiteurs se trouvent derrière l’annexe.

Remarque : Comme mentionné précédemment, des terrains supplémentaires peuvent être acquis sur demande. En cas de vente, un mesurage individualisé du terrain sera effectué.

Caractéristiques et avantages particuliers :

Accès privé à travers un parc arboré
Accès séparé pour l’exploitation agricole et les bâtiments résidentiels
Système de portail électrique avec interphone vidéo et éclairage extérieur
Installations pour l'élevage de vaches et chevaux ( écuries ouvertes)
Deux appartements, dont un duplex dans l'ancienne grange, revenus locatifs d'environ 19 500 € par an
Ce domaine historique offre une occasion unique d'acquérir un morceau d'histoire tout en profitant d'un cadre de vie moderne et incomparable au cœur d'un paysage idyllique. C'est la maison parfaite pour les familles, les navetteurs et les amoureux de la nature qui recherchent l'exceptionnel et apprécient la vie à la campagne

Équipement

Ferme historique (origine 1630)
Rénovation complète et reconstruction partielle entre 1999 et 2019
Rénovation énergétique approfondie
Maison principale

Techniques domestiques, fenêtres et portes entièrement rénovées
Hauteur sous plafond en partie de 3,70 m
Pompe à chaleur
Panneaux solaires
Poêle de base avec commande électrique et deux foyers
Chauffage par le sol
Poêle à bois réversible (poêle de base) dans le salon
Deux salles de bains (rez-de-chaussée + étage)
WC séparé dans les combles
Sauna au sous-sol (avec poêle à bois supplémentaire)
Grande terrasse en travertin (pavé en pierre naturelle)
Cuisine sur mesure avec équipements haut de gamme
Dépendance (appartement au rez-de-chaussée et duplex)

Rénovation complète
Pompe à chaleur air-air
Poêles à bois dans les deux appartements
Sols de haute qualité
Salles de bains avec douches à l'italienne
Terrasse
Écuries / Grange

Rénovation complète (y compris charpente et ancrage)
Installations pour l'élevage de vaches et de chevaux, fosse à lisier certifiée également disponible
Panneaux photovoltaïques orientés sud, 10 kW
Récupération des eaux de pluie
Extension de la grange ouverte
Abreuvoirs chauffés antigel
Grands espaces de stockage pour la paille et les fourrages
Possibilité de transformation en grande garage pour collection de voitures
1 borne de recharge pour véhicule électrique
Extérieur :

Environ 1 hectare de terrain avec possibilité d’acquérir jusqu’à 16 hectares de prairies supplémentaires.
Cour intérieure avec pavés en pierre naturelle
Accès séparé pour l'agriculture et les bâtiments résidentiels avec éclairage de l'accès et éclairage accentué autour des bâtiments et des terrasses.
Parking séparé avec 4 places pour la dépendance.
Divers :

 l'installation électrique conforme

Position

Description du lieu et ses avantages
Bienvenue dans le pittoresque village d'Henri-Chapelle, dans  la commune de Welkenraedt dans la province de Liège, en Belgique.La région est connue pour son paysage idyllique, ses collines douces et son atmosphère calme et rurale, offrant un équilibre parfait entre charme rural et proximité des commodités urbaines, à quelques minutes de la frontière germano-belgo-néerlandaise.

Beauté naturelle et tranquillité
La propriété est située dans une région riche en beauté naturelle. Des champs verdoyants, des forêts denses et des sentiers pittoresques invitent à des activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et l'équitation.

Excellentes connexions de transport
Malgré son cadre rural, l'emplacement bénéficie d'une excellente connexion au réseau de transport. L'autoroute E40 toute proche permet une liaison rapide avec les villes d'Aix-la-Chapelle (Allemagne), Liège et Maastricht (Pays-Bas). Cette excellente connexion fait de l'emplacement un endroit idéal pour les navetteurs qui apprécient la vie à la campagne.

Transports publics
Même sans voiture, on peut se déplacer aisément. Des bus réguliers desservent Henri-Chapelle et les grandes villes de la région, garantissant une grande flexibilité.

Commodités et services
À Welkenraedt et dans les communes environnantes, on trouve une variété de commerces, notamment des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des magasins spécialisés. Les services essentiels comme les banques, les bureaux de poste et les centres de santé sont également facilement accessibles.

Établissements d'enseignement et de garde
La région est idéale pour les familles. Elle offre un bon choix d'établissements éducatifs et de garde, allant des crèches aux écoles primaires et secondaires.

Loisirs et sports
Les environs d'Henri-Chapelle sont un véritable paradis pour les amateurs de loisirs et de sports. Les clubs sportifs locaux, les terrains de golf et les écuries offrent une multitude d'activités pour tous les âges et toutes les passions.

Sites historiques et culturels
Henri-Chapelle et la région environnante sont riches en histoire et en culture. Des sites historiques, tels que le "Cimetière des Soldats Américains d'Henri-Chapelle", offrent un aperçu du passé mouvementé de la région.

Informations sur la localisation :

Autoroute E40 à quelques kilomètres
Distance du centre-ville d'Aix-la-Chapelle : environ 17 km
Distance de Eupen : environ 15 km
Distance de Vaals : environ 18 km
Distance de Maastricht : environ 45 km
Distance de Luxembourg : environ 120 km