Description

Hauset, l'agréable village frontalier, impressionne autant ses habitants que ses visiteurs par sa proximité frontalière et son environnement verdoyant : avec ses champs, la vallée de la Gueule et les collines boisées qui dominent le paysage.

Loisirs dans les environs

De nombreuses possibilités de loisirs sont disponibles des deux côtés des frontières : Nombreux centres équestres, terrains de golf à proximité, chemins de randonnée et d'équitation bien aménagés, ect..

À Raeren, on accède à la magnifique route de la Vennbahn (rollers, vélo électrique et promenades) et le circuit de Formule 1 de Spa-Francorchamps est facilement accessible. Tout cela à proximité absolue de la frontière germano-belgo-néerlandaise.

? Aéroports à proximité :

Aix-la-Chapelle/Maastricht 45 min, Liège 45 min, Düsseldorf 90 min, Cologne/Bonn 60 min.

? Gares ferroviaires:

Aix-la-Chapelle 20 min (Thalis / TGV) Eupen 10 min./ Welkenraedt 10 min.

Découvrez cette propriété polyvalente et ses nombreuses affectations possible comme

Grande maison intergénérationnelle,
Restaurant avec chambres d'hôtel au cachet exceptionnelle en combinaison avec votre logement privé ou appartement de vacances
Ect… .
 Cette propriété exceptionnelle est construite sur un terrain de +/- 1.611 m².

Vous trouverez la maison "ZUR GEUL" harmonieusement intégrée dans l'environnement du village. La parcelle à bâtir n'est presque pas visible de la rue et des voisins. Vous trouverez ce joyau, protégé des regards indiscrets et offrant de nombreuses possibilités d'affectation, au 66 de la rue de l’église.

Cette imposante maison en pierre bleue, construite il y a plus de 350 ans, était déjà une boulangerie, un relais de poste, un restaurant et une ferme à l'époque de Napoléon. Au fil des siècles, la maison de style ferme carrée a toujours été agrandie et développée, tout en veillant à rester fidèle à l’architecture d'origine.

Bien au-delà des frontières du pays, la maison a toujours été connue et appréciée pour ses terrasses ombragées et son restaurant avec cheminée et son ambiance particulière comme lieu d'excursion. À partir de 1975, les salles ont été transformées en appartements, avant que le rez-de-chaussée ne retrouve sa vocation initiale de restaurant fin 2003.

Le premier et le deuxième étage ont été vidés de leur substance et transformés en 12 appartements de différentes tailles, réalisés par des entreprises locales, qui peuvent être facilement transformés en chambres d'hôtel, en chambres d'hôtes ou en concept d'habitation pour plusieurs générations.

Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 4 400 € par mois, sachant que le restaurant et un appartement ne sont pas loués.

N'hésitez pas à saisir votre chance, quelle que soit l’affectation souhaitée

Nous serons ravis de faire votre connaissance !

Équipement

-Maison en pierre bleue avec tradition historique

-Très bon état, bien entretenu

- Propriété POLYVALENTE (maison intergénérationnelle, restaurant, hôtel, ...)

-REZ : restaurant incluant une charmante terrasse dans la cour intérieure, une cuisine professionnelle, différents locaux pour fêtes et cérémonies ainsi que divers inventaires (OPTIONNEL)

- 1er et 2ème étage : 12 unités d'habitation, facilement transformables en suites, chambres d'hôtel, B&B, logements de vacances, ...

-chauffage au mazout

-double vitrage en grande partie

-ascenseur

-Revêtement de sol : carrelage, parquet, parquet stratifié

-Étage aménagé avec fenêtre de toit

-Appartements en grande partie avec chauffage au sol

-Installations sanitaires modernes

-Cuisines équipées modernes

- Parking pour chaque habitant et les clients

-Jardin et terrasses



PEB:

Boîte 1: 310 kWh/m².an ? D  N° 20230108005219

Boîte 2 : 243 kWh/m².an? C N° 2023010501497

Boîte 3: 283 kWh/m².an ? D N° 20230105012057

Boîte 4: 240 kWh/m².an ? C N° 20230105012699

Boîte 5: 260 kWh/m².an? D N° 20230105012909

Boîte 6: 231 kWh/m².an ? C N° 20230105013578

Boîte 8: 169 kWh/m².an ?B N° 20230105014291

Boîte 9: 580 kWh/m².an ? G N° 20230105017201

Boîte 10: 579 kWh/m².an ? G N° 20230105018610

Boîte 11: 522 kWh/m².an ? G N° 20230105019491

Boîte 12: 631 kWh/m².an ? G N° 20230105020079

Boîte A: 530 kWh/m².an? G  N° 20230108005345

Position

-Proximité directe de la frontière (D/B/NL)

-Environnement verdoyant

-Quartier résidentiel calme

-Accès autoroute E40 à env. 2km

-Arrêt de bus devant la maison (Aix-la-Chapelle / Eupen)

-Ecole maternelle & primaire dans le village du même côté de la rue à 500 m

-Boulangerie à distance de marche et supermarchés à environ 3km