Description

Saisissez l'opportunité rare d'investir dans un bien exceptionnel. qui promet non seulement une croissance et un succès commercial. mais ouvre également un avenir fascinant grâce à sa polyvalence et sa conception visionnaire. Cette surface commerciale exclusive au design épuré. combiné à un appartement duplex et la possibilité d’acquérir trois autres unités résidentielles dans le bâtiment adjacent. vous offre une opportunité d'investissement unique. Ce bien unique. situé au cœur d'Eupen. vous permet de réaliser vos idées dans l'un des endroits les plus prisés de la ville. tout en bénéficiant d'une infrastructure de qualité et d'une visibilité maximale.

L’immeuble en détail

Rez-de-chaussée – Surface commerciale représentative au style épuré
Dès votre entrée dans ce vaste magasin au rez-de-chaussée. vous ressentirez la combinaison d'élégance. de modernité et d’un design épuré. Avec une superficie d'environ 200 m². cet espace est idéal pour des concepts de vente haut de gamme ou des idées commerciales innovantes. qu'elles concernent le bien-être. la gastronomie ou des ateliers créatifs.
L'architecture de l’espace est un chef-d'œuvre de simplicité et de raffinement. avec des lignes nettes et des matériaux nobles qui créent une atmosphère de luxe et d'exclusivité. De grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante. offrant un espace généreux et accueillant.
L'équipement est de la plus haute qualité : revêtements raffinés. plafonds suspendus stylisés avec éclairage. et en prime. une cuisine professionnelle équipée. Avec des appareils modernes comme un combi-cuiseur. une plaque Teppanyaki et des chauffe-assiettes. elle satisfait les exigences les plus élevées et ravira les plus grands chefs de cuisine.
Les points techniques de ce commerce sont tout aussi impressionnants : climatisation. chauffage au sol. surveillance vidéo et alarme. ainsi qu’un système de détection d’incendie relié à une central. Une installation sanitaire séparée complète cette offre et offre le cadre idéal pour des idées commerciales ambitieuses. Si la surface est trop grande pour votre concept. elle peut facilement être divisée en deux unités séparées – un autre atout pour vos projets.
Un autre point fort est la terrasse à différents niveaux à l’arrière du bâtiment. offrant un espace paisible pour vos clients et votre personnel. Ce coin extérieur exceptionnel invite à prendre un café ou à profiter de l’air frais pendant une pause. tout en appréciant la tranquillité de l’environnement. La terrasse est parfaitement intégrée dans le cadre global du bien et constitue une véritable oasis de calme. idéale pour des réunions informelles ou des moments de détente.

Étage supérieur – Appartement duplex avec une atmosphère de bien-être
Par un élégant escalier contemporain en verre . vous accédez à l'étage supérieur. où se développe un appartement duplex exclusif d'environ 75 m² de superficie habitable et utilisable.
A demi-niveau. vous accédez à une autre terrasse qui invite à la détente et au bain de soleil – un véritable refuge pour échapper à l'agitation du quotidien.
L’appartement  offre une atmosphère harmonieuse et apaisante. avec une conception acoustique parfaite qui permet d'éviter d’entendre les bruits du commerce en dessous.
Le couloir est équipé d'une cuisine professionnelle pour laver votre vaisselle et mène à un débarras pour le stockage et les installations techniques. avec la chaudière à gaz et des étagères pour le rangement. Ici. vous y trouverez également des WC séparés.  Le salon ouvert et lumineux (environ 40 m²) offre de la place pour une décoration confortable et peut aussi être utilisé comme espace de travail créatif ou bureau si vous souhaitez étendre votre surface commerciale.
Un autre escalier mène à l’étage mansardé. qui offre un grand potentiel pour des aménagements personnalisés. Vous y trouverez une pièce accueillante avec des fenêtres de toit. idéale pour une chambre ou un bureau (environ 17 m²). Un autre atout est la salle de bain non terminée (environ 9 m²). déjà équipée d’une pré-installation de raccordement sanitaires (douche. deux lavabos et WC). Le sol en mosaïque de pierre bleue et le top de douche en pierre bleue offrent une base solide pour finir cette salle de bain selon vos propres goûts (les matériaux nécessaires à sa finition sont déjà disponibles : carrelages. paroi en verre pour la douche. accessoires. sanitaires  etc.).

Potentiel supplémentaire – Flexibilité et expansion
Le véritable atout de cet immeuble réside dans son potentiel d'expansion. En plus de la grande surface commerciale et de l’appartement à l'étage supérieur. vous avez la possibilité d’acquérir le bâtiment adjacent. composé de trois autres appartements modernes (tous loués – surface habitable 3x environ 60 m²). Cela vous offre non seulement de l'espace pour étendre votre concept commercial. mais aussi de nombreuses possibilités d'utilisation : espace de vie supplémentaire. bureaux ou location en tant qu'appartements ou Bed & Breakfast. La flexibilité de la conception du bien vous permet de réaliser vos visions comme vous l'entendez.

Emplacement – Au cœur d'Eupen. central et animé
L'emplacement central au cœur d'Eupen est un autre atout majeur de ce bien. Situé dans l'une des rues commerçantes les plus animées de la ville. ce bien bénéficie d'une grande visibilité. tant pour les piétons que pour les véhicules circulant à faible vitesse dans la zone du centre-ville. Vous avez ici la possibilité de réaliser vos idées commerciales dans l'une des meilleures rues commerciales d'Eupen.

Conclusion – Une occasion unique pour votre avenir
Ce bien immobilier exceptionnelle vous offre non seulement une opportunité commerciale unique. mais aussi la possibilité de réaliser vos visions entrepreneuriales tout en profitant d’une qualité de vie moderne. Qu’il s’agisse d’un magasin exclusif. d’un espace de coaching innovant. d’un restaurant haut de gamme ou pour toute autre réalisation. la polyvalence de ce bien ne laisse aucune demande sans réponse. L'équipement luxueux. l'architecture moderne et le potentiel d'extension en font une occasion rare que vous ne devez pas manquer.
Investissez dès maintenant dans votre avenir et façonnez le succès selon vos propres idées – ce joyau au cœur d'Eupen attend d’être découvert.

Équipement

Maison entièrement rénovée en 2004

Surface commerciale au rez-de-chaussée :

En excellent état, moderne et épuré
Revêtements des sols de qualité
Plafonds suspendus stylisés avec éclairage
Cuisine professionnelle équipée ( Horeca)
Plaque Teppanyaki
Chauffe-assiettes
Réfrigérateur à boissons
Chambre froide
Etc.
Climatisation
Chauffage au sol
Surveillance vidéo et alarme
Système de détection d'incendie relié à une central
Installation sanitaire ( WC)
Possibilité de diviser la surface commerciale en deux unités
Belle terrasse à différents niveaux
Armoires encastrées et comptoir
Compteurs séparés (2 compteurs électriques et gaz)
Électricité conforme
Grandes fenêtres et vitrines
Appartement duplex à l'étage supérieur, Maison 21 :

Espace de rangement avec chaudière à gaz et étagères
Escalier contemporain en verre avec palier
Installation sanitaire avec 2 WC
Terrasse
Cuisine professionnelle (pour la vaisselle)
Protection acoustique contre le bruit provenant du commerce en dessous
Accès par le commerce
Revêtement de sol : carrelage effet bois, revêtement en bois
Chambre + salle de bains avec fenêtres de toit
Salle de bain avec mosaïque de pierre bleue au sol, sol de douche en pierre bleue, pré-installations pour sanitaires (WC, lavabos, douche italienne). Matériaux disponibles.

Position

Emplacement central au cœur d'Eupen
Situé dans l'une des rues commerçantes les plus animées de la ville
Forte visibilité grâce au trafic ralentis et aux piétons dans la zone dites «  de rencontre » ( = Begegnungszone)
Proximité des principales liaisons de transport
Forte affluence de passants
Idéal pour réaliser vos idées commerciales dans l'une des meilleures rues commerciales d'Eupen