Description
Département de l’AUDE- Où la beauté naturelle côtoie la richesse du patrimoine
Tourouzelle, charmante commune du sud de la France, située dans le département de l'Aude, en Occitanie, et rattachée à l'arrondissement de Narbonne, ne cesse d'enchanter les touristes comme les habitants, même ceux qui y vivent depuis des années.
Au cœur de la région du Minervois, dont la notoriété dépasse ses frontières, vous profiterez d’un environnement naturel unique entre les vignobles, le canal du Midi et les côtes méditerranéennes (à environ 35 km), sans oublier la ville historique de Carcassonne (à environ 25 km).
Ne vous privez pas du bonheur de découvrir avec nous cette expérience unique de la douceur de vivre à la française.
Domaine situé dans un cadre méditerranéen pittoresque
L’ensemble du domaine se compose d’environ 9,10 ha de vignes, 1 ha d’oliveraies (production d'huile d'olive et d'olives vertes Lucques) ainsi qu’environ ¼ ha de culture d’amandes, 1 ha de zone actuellement non plantée et d’environ 3,5 ha de terrain boisé mis à disposition gratuitement par la commune pour diverses activités d’animation, comme un sentier pédagogique botanique sur le thème du domaine, ainsi qu’environ 1,5 ha pouvant être acheté en option auprès de PILUSA (environ 15 000 euros hors frais).
Le bâtiment principal du Domaine s’étend sur une superficie d’environ 650 m² : Caveau de dégustation et de vente, bureau, sanitaires, kitchenette, chai à barriques et une surface se prêtant à l'aménagement d'un appartement (de vacances) d'environ 100 m² avec terrasse (environ 40 m²) offrant une vue panoramique unique.
En quelques pas seulement, vous rejoindrez la deuxième partie des bâtiments reliés entre eux, l’espace de production (environ 60 m²), où vous trouverez tous les équipements nécessaires à la production et à la vente.
Là encore, il est possible de réaliser un appartement (de fonction ou un gîte) d'environ 60 m² au niveau du 1er étage.
Une construction adjacente (environ 600 m²), équipée à l’extérieur de panneaux photovoltaïques, peut être fermée par l'exploitant du domaine et servir par exemple d’abri pour les tracteurs, d’entrepôt supplémentaire ou même de salle des fêtes polyvalente où l’on proposera des séminaires ou des réceptions.
La construction deviendra la propriété du Domaine au bout de 20 ans. Trois ans avant l’expiration du contrat, il y aura lieu de déterminer si les panneaux photovoltaïques resteront sur le bâtiment ou seront démontés et éliminés par l’installateur.
Le terrain à bâtir, situé à proximité immédiate, peut être construit et habité exclusivement par le propriétaire du domaine ou par ses employés et offre de nombreuses possibilités supplémentaires.
Tout l’environnement du domaine offre un important potentiel de développement touristique, même pour des concepts exceptionnels tels que des « bulles d’hébergement » ou d’autres offres d’hébergement ou de restauration.
CLARMON - une histoire passionnante et florissante
L’histoire aussi passionnante que prometteuse du domaine de « CLARMON », dont le nom est composé des raccourcis des prénoms des filles (Clara et Manon) des deux propriétaires, a débuté en 1997 avec l’acquisition d’une première parcelle.
L'année 2004 a marqué la vente des premiers produits propres.
En 2009, il a été décidé de passer à une production biologique, qui a démarré avec succès en 2012.
L'année 2014, année fatidique, a été marquée par la perte d’une récolte complète.
Mais la situation s'est rapidement améliorée, si bien qu'en 2016, un bâtiment de grande qualité, construit par des entreprises locales, a pu être érigé.
Malheureusement, le début de la pandémie au printemps 2019 a porté un nouveau coup au domaine, avec l’impossibilité d’organiser des réceptions au domaine.
Mais grâce à la clientèle existante et fidèle, qui ressent une profonde connexion avec la sympathique entreprise familiale, il a été possible de surmonter cette période difficile de manière plus qu'optimale.
Depuis, l'entreprise n'a cessé de se développer, comme en témoignent les nombreuses distinctions internationales (Guide Hachette, Concours Mondial de Bruxelles, Féminalises, Concours des vins « Terre de vins », Décanter à Londres, Challenge to the Best French Wines (États-Unis ...).
Les bilans peuvent être consultés de manière confidentielle en cas d'intérêt sérieux après visite.
Les activités existantes, telles que les très populaires « Soirées de Clarmon » avec musique et tapas, les foires aux vins régionales et bien d'autres, peuvent encore être développées via l’aménagement des deux appartements en logements de vacances et à la création d'un « sentier de découverte forestier », ce qui constitue une source de revenus supplémentaire.
Situation géographique idéale entre les deux grandes villes d’Occitanie: Montpellier et Toulouse et proche d’une sortie d’autoroute.
De même, les raisins, les amandes et les olives offrent des possibilités d’utilisations variées comme les huiles, le vinaigre balsamique et les vins, tous ces produits étant d’une excellente qualité BIO.
Le domaine est raccordé aux égouts, à l'eau et à l'électricité et dispose d'un forage de 38 mètres de long pour l'irrigation des amandiers, des oliviers et des vignes.
Un chalet mobile avec deux chambres situées sur le terrain est compris dans la vente.
Une situation unique dans un décor à couper le souffle
Situation géographique idéale entre les deux grandes villes d’Occitanie: Montpellier et Toulouse et proche d’une sortie d’autoroute.
- Sud de la France
- Situation proche de la nature et du village
- Une région appréciée des connaisseurs de vin et des touristes
- Département de l'Aude
- Au cœur du Minervois
- Distance de la côte méditerranéenne : environ 35 km
- Distance de Carcassonne : environ 25 km
En un clin d’œil
- Le Domaine de CLARMON comprend :
° Bâtiment de grande qualité avec possibilité d’aménagement de 2 logements
° Parking devant le bâtiment
° Tous les équipements nécessaires à la production et à la vente sont en place
° Environ 9,1 ha de vignobles
° Environ 1 ha d’oliveraie
° ¼ ha de culture d’amande
° Environ 1 ha actuellement non planté
° Environ 3,5 ha de forêt mis gratuitement à disposition par la commune
° OPTIONNEL : environ 1,5 ha (PILUSA)
° Chalet mobile avec 2 chambres
° OPTIONNEL : stock de vin existant achetable sur demande
° La construction équipée de panneaux photovoltaïques par des externes devient la propriété du domaine après 20 ans.
° Raccordement canalisations, eau et électricité
° Puits ( forage de 38 mètres de long pour l'irrigation des amandiers, des oliviers et des vignes)
° Terrain à bâtir avec autorisation de construction destiné à être utilisé par le propriétaire ou son personnel
- Culture BIO de tous les produits
- Nombreuses distinctions internationales
- Nombreuses possibilités d'extension sur les plans touristique et culinaire (par ex. sentier de découverte forestier, salle de fête et de restauration, possibilités d'hébergement exceptionnelles comme des « bulles d'hébergement » et bien plus encore
- Une entreprise familiale en plein essor
Réalisez votre rêve dans l’une des plus belles régions du sud de la France et poursuivez la merveilleuse histoire familiale de cette entreprise en plein essor.