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Der Schlüssel Ihrer Zukunft
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Ein Traum für jede Familie! Top gepflegtes EFH in traumhafter, naturverbundener Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße
Waldstrasse 7C, 4710 Lontzen, Belgien

Beschreibung

Sie suchen die Ruhe und Entspannung im Grünen, die Sie nach einem arbeitsreichen Tag benötigen?

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus im Grünen in traumhafter, unverbaubarer Lage, gelegen in Lontzen, Waldstraße 7c.

Bereits beim Betreten der top unterhaltenen Immobilie auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.089 m², erbaut im Jahre 1995 und liebevoll bis ins Detail renoviert vor zwei Jahren, schlägt Ihnen hier ein ganz besonderes Wohngefühl auf ca. 170m² Wohnfläche und ca. 36 m² Nutzfläche entgegen.

Der helle und freundliche Eingangsbereich (ca.17m²), der den Blick auf die dachhohen Fenster sowie die warme Holztreppe, die in die obere Etage führt, freigibt, erstrahlt freundlich mit seinen großformatigen, hellgrauen Fliesen in warmem Licht.

Das angrenzende, modern gestaltete Gäste WC  bietet, versehen mit dem gleichen Bodenbelag wie in der Diele, ein Hänge WC und ein kleines Handwaschbecken.

Einer Ihrer neuen Hauptlebensmittelpunktwohnräume, die Küche (ca. 14m²), ermöglicht durch sein Tageslicht der großen Fenster ein angenehmes Arbeitsklima bei der Zubereitung Ihrer Speisen in der modernen und mit hochwertigen Elektrogräten ausgestatteten  Einbauküche.

Bei den großformatigen Bodenfliesen wird Ihnen die perfekte Abstimmung zu den Küchenmöbeln ins Auge stechen.

Das sehr geräumige Wohn-und Esszimmer (ca.50m²) bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft für gemütliche Fernsehabende sowie einen Esstisch für geselliges Beisammensein.

Der durch die große Glasschiebetüre ersichtliche atemberaubende Fernblick auf die unverbaubare Aussicht hinweg über die geschmackvoll angelegte, südlich ausgerichtete Bangkirai-Terrasse (ca.35m²), lässt erahnen, in welcher Schönheit hier ein Sonnenuntergang zu genießen ist.  

Der Boden ist als warmes Element mit hellgrauem, hochwertigem Laminat ausgelegt.

Als weiteres Highlight dieses Wohnraumes stellt die auf Maß gefertigte Designerschiebetüre die Verbindung zum Flur dar.

Vom Eingangsflur erreichbar, was das Be- und Entladen Ihres Autos erleichtert, ist die Garage (ca. 22m²), die über ein elektrisches Sektionaltor verfügt und der angrenzende Hauswirtschaftsraum (ca. 14m²), der Platz für Vorräte und eine Waschmaschine birgt.

Von hier aus besteht die Möglichkeit, direkt in den Garten zu gelangen, um beispielsweise Wäsche aufzuhängen.

Im wunderbar begrünten und von der Straße aus nicht einsehbaren Garten mit Feuerstelle ist ebenfalls ein Gartenhaus (ca. 12m²) zu finden, in dem Sie Ihre Gartengeräte unterbringen können.

Im Hauwirtschaftsraum befindet sich zudem die Ölheizungsanlage, deren Tank sich außerhalb des Hauses unterirdisch verbirgt und der ein Volumen von 3000 Liter nicht überschreitet.

In der Einfahrt vor Ihrem Garagentor finden problemlos 4 Autos eine Parkmöglichkeit, so dass Ihr Besuch nicht mit Parkplätzen in der Straße vorlieb nehmen muss.

Hinauf über die helle Holztreppe gelangen Sie in Ihre privaten Räumlichkeiten.

Der Nachtflur (ca.6m²) wird angenehm durch die dachhohen Fenster mit Licht durchflutet und weist den Weg ,zum zentral von allen Schlafzimmern erreichbaren, Badezimmer.

Das moderne und geschmackvoll eingerichtete Bad (ca.16m²) verfügt über anthrazitfarbene Fliesen, die sich ebenfalls auf der durch 2 Treppenstufen erhöhten Eckbadewanne und halbrunden Dusche mit Glaswand , erstrecken.

Des Weiteren finden Sie hier ein Hänge WC und ein Waschbecken mit passendem Spiegel vor.

Ebenfalls stehen zwei Kinderzimmer (ca.18m²), die hell und freundlich mit jeweils 4 gruppierten Veluxfenstern versehen und mit pflegeleichtem, hellen und hochwertigem Laminat ausgelegt sind, bereit.

Das geräumige Elternschlafzimmer (ca. 33m²) garantiert durch die ruhige Lage und den angenehmen Lichteinfall durch die Fenster und Veluxfenster ein positives Wohngefühl.

Es besteht die Möglichkeit, den hinteren Bereich des Zimmers als Ankleideraum zu nutzen.

Sämtliche Räumlichkeiten der 1. Etage sind der leichten Dachschräge optimal angepasst.

Der vorhandene Speicher bietet Ihnen Stauraum für nicht alltäglich Benötigtes.

Lassen Sie sich diese Chance, Ruhe und Frieden im Alltag zu finden, nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

PVC Doppelverglasung

-Ölheizung

-Elektrisches Sektionaltor

-Gartenhaus

-Neu renoviert vor 2 Jahren

-Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogräten

-Modernes Badezimmer und Gäste WC

-Bodenbeläge: großformatige, moderne Fliesen sowie hochwertiges Laminat

-Designerschiebetüre

-Parkmöglichkeit für 4 Autos in der Einfahrt

-Bangkirai-Terrasse

 

Lage

-PKW für Einkäufe erforderlich

-Ruhige, sehr naturverbundene Lage

-Unverbaubarer Ausblick hinter dem Haus

-Verkehrsberuhigte Seitenstraße

-Kein Durchgangsverkehr

-Kindergarten und Grundschule in ca. 15 Fuß Minuten erreichbar

-Weiterführende Schulen in Eupen, Kelmis, Welkenraedt oder Aachen/D

-Bushaltestelle Richtung Eupen/Kelmis ca. 300m  vom Haus entfernt

 

    

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS: ca. 82 m² WHFL + ca. 36 m² Nutzfläche ( Garage + Waschküche)

Eingansdiele und Treppen 17,35 m² - Gäste WC 1,20 m² - Wohnbereich 49,49 m² - Küche 13,64 m² - Garage 22 m² - Hauswirstschaftsraum 14 m²

OBERGESCHOSS: ca. 88 m²

Diele mit offener Galerie zum Eingangsbereich 5,80 m² - Elternschlafzimmer 32,16 m² - Kinderzimmer 17,52 m² + 17,52 m² - Bad 15,35 m²

AUSSENBEREICH:

Terrasse 35 m² - Gartenhaus - eingefriedeter Garten

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Ref.-ID: Waldstrasse 7C
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Berechnung der Kosten

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  • Nicht finanzierbare Kosten (Notar-/Grundbuchkosten & Grunderwerbssteuer)

  • Erforderliches Darlehen

  • Gesamtaufwand der Immobilieninvestition

  • Gesamtkosten auf die Kreditlaufzeit

  • monatliche Rate

1Es handelt sich um einen Richtwert. Die Zinssätze sind abhängig von Projekt und Kundenprofil. Für eine individuelle Berechnung wenden Sie sich bitte an einen unserer Finanzpartner.

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