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Ihr kleines „Schlösschen-EFH“ mit Pool ! Gleich ob als Mehrgenerationenhaus, für die Großfamilie oder Freiberufler
Atherstrasse 8, 4728 Hergenrath, Belgien

Beschreibung

Sie suchen das Flair eines ruhig gelegenen, grenznahen, romantischen Hauses im Stil eines kleinen Schlösschens?

Wir bieten Ihr Wohntraumprojekt, gelegen nahe der deutsch-belgischen Grenze in Hergenrath, Atherstraße 8.

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1. 022 m² und satten  210 m² Wohnfläche, bietet dieses geschmackvolle, im Jahre 1985 erbaute und in 2013 vollständig sanierten Haus, ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Bereits beim Betreten des großzügig und freundlich gestalteten Eingangsbereiches (ca. 19m²) fällt der Blick auf die charakteristische Rundtreppe, die mit ihren kleinen Fenstern im Aufgangsbereich an ein Schloss erinnert.

Der Flurbereich ist hell und pflegeleicht mit marmorierten Fliesen ausgelegt.

Nebenliegend befindet sich Ihr neuer Lebensmittelpunk, das geräumige Wohnzimmer (ca.43m²) mit angrenzendem Essbereich (ca.15m²).

Hier erwartet Sie eine ansprechende Eleganz, die rustikale und moderne Stilelemente miteinander verbindet.

Durch die großen Fenster und die beiden Fenstertüren, die den Zugang zu dem südlich ausgerichteten Garten bieten, erscheint Ihr neuer Lebensraum in einem warmen Licht.

Ebenso lässt der hier ausgewählte Bodenbelag, hochwertiges Laminat, Behaglichkeit einkehren.

Eine Tür weiter erwartet Sie, modern mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen, ein Traum von einer Küche (ca. 16m²).

Außer einem Amerikanischen Kühlschrank erwartet Sie hier eine top moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Die ebenfalls anthrazitfarbene Küchenzeile harmoniert perfekt zum Bodenbelag des Raumes.   

Bei dem Bodenbelag handelt es sich um die gleichen, unempfindlichen, marmorierten Fliesen wie im Eingangsbereich.

Durch das Fenster schweift Ihr Blick ebenfalls in die schöne Gartenlandschaft.

Zum Unterbringen Ihrer Vorräte eignet sich der angrenzend Hauswirtschaftsraum (ca.6m²) bestens.

Sämtliche Türbögen im unteren Bereich des Hauses sind halbrund gestaltet.

Jeder Winkel des Hauses ist optimal genutzt, so findet zum Beispiel im Durchgangsbereich zur Kellertreppe ein Büro (ca.13m²) seinen Platz.

Das Gäste WC (ca.4m²) stellt neben einem Hänge WC und einem Waschtisch eine Dusche zu Ihrer Verfügung, so dass es auch bei einer Großfamilie keinen Stau im Badezimmer geben würde.

Über die Eingangs erwähnte Rundtreppe, die aus Kalkeiche gefertigt ist, gelangen Sie in Ihre privaten Bereiche.

Der geflieste Nachtflur bietet, auch hier wieder optimal genutzt, einen auf Maß angefertigten Schreibtisch mit Einbauschränken, nutzbar als weiteres Büro (ca. 14m²), an.

Die beiden sehr groß dimensionierten Schlafzimmer (ca.21 bis 25m²) verfügen jeweils über eine Empore (ca. jeweils 16m²) und lassen nicht nur das Herz eines jeden Jugendlichen höher schlagen.

Die durch die Fenster und den hochwertigen Laminatbelag, hellen Schlafzimmer garantieren aufgrund der ruhigen Lage einen erholsamen Schlaf.

Eine weitere begehbare Empore (ca.7m²) tut sich Ihnen im Büro- bzw. Nachtflurbereich auf. Diese kann je nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen als Gästezimmer oder ähnliches benutzt werden.

Neben dem zentral liegenden Badezimmer (ca. 8m²), das über eine mit schwarz-weiß-grauem Mosaik verzierten Eckbadewanne, einer Erlebnisdusche, einem Hänge WC sowie modernen Waschtischmöbeln verfügt, bietet Ihnen diese Immobilie im oberen Geschoss einen Waschraum, so dass Sie sich mühseliges Wäschekörbeschleppen in den Keller ersparen können.

Hier befindet sich auch der Energieträger des Hauses: die Gasheizung.

Im Kellerbereich, erreichbar über die geflieste Treppe, steht eine Garage und ein Werkstattsraum  zu Ihrer Nutzung bereit.

Eine weitere Garage befindet sich, von außen erreichbar, in einem Holzhausanbau.

Für Motorrad- oder Fahrradliebhaber steht angrenzend an den Kellerabgang noch eine Mini Garage zur Verfügung.

Als Highlight biete die Außenanlage neben einer in betonstein gepflasterten Sonnenterrasse (ca. 20m²), ein Gartenhaus (ca.15m²) und ja, Sie lesen richtig, einen überdachten Pool.

Gleich ob als Mehrgenerationenhaus, Großfamilie  oder als Freiberufler…

Verlieren Sie keine Zeit und verleihen Sie Ihren Träumen Gestalt!

 

Ausstattung

-Überdachter Außenpool

-2 Autogaragen und eine Motorrad- oder Fahrradgarage

-PVC Doppelverglasung

-Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

- Modern ausgestattetes Bad und  Gäste WC

-Gasheizung

-3 begehbare Emporen

-Rundtreppe im Schlossstil

-Gartenhaus

-Hochwertige, eingebaute Büromöbel

 

Lage

-PKW erforderlich

-Ruhiges, gehobenes Wohnviertel

-Unweit der deutsch-belgischen Grenze (ca. 4km)

-Aachen Stadt ca.10 km

-Kelmis ca. 5km

-Nächste Busverbindung: Hergenrath/Dorf ca.3km

-Schulen vorhanden in Kelmis/ B sowie Aachen/D

 

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS: ± 115 m²

Diele  ± 18,75 m² - Wohnraum ± 45,25 m² - Esszimmer ± 14,90 m² - Küche ± 15,25 m² - kl.Raum ± 5,50 m² - Büro ± 12,05 m² - Gäste WC mit Dusche ± 3,50 m²

1. OBERGESCHOSS  ± 93 m²

Büro ± 13,30 m² - Gästezimmer oder Schlafzimmer ± 20,20 m² mit Empore  ± 16 m²   - Waschküche ± 5,40 m² - Bad ± 7,20 m² - Schlafzimmer ± 24,39 m²  mit Empore  ± 16 m² - kl. Raum  ± 6,50 m²

UNTERGESCHOSS: ± 51 m²

Doppelgarage ± 26,84 m² - Keller ± 23,68 m²

 

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1Es handelt sich um einen Richtwert. Die Zinssätze sind abhängig von Projekt und Kundenprofil. Für eine individuelle Berechnung wenden Sie sich bitte an einen unserer Finanzpartner.

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